Жалпы ауданы 996,5 ш.м. тұрғын емес үй-жайды сатып алушы сотқа бұрынғы меншік иесі мен жалға алушылардан оны босату туралы талаппен жүгінген, оны иелену, пайдалану және оған билік ету құқығын іске асыруға кедергі келтіретіндіктерімен уәждеген.
Өз кезегінде, меншік иесі сотқа осы мүлікке қатысты жасалған барлық мәмілелерді жарамсыз деп тану туралы талап қойып, оларды жасасудың заңсыздығын растаған.
Жергілікті соттар сатып алушының талап қоюынан бас тартқан және бұрынғы меншік иесінің талаптарын қанағаттандырған. Соттар даулы мәмілелердің жалған екендігі туралы қорытындыға келген, өйткені олар тиісті құқықтық салдарлар жасау ниетінсіз ресми түрде жасалған.
Тараптар қысқа уақыт ішінде жасалған даулы мәмілелер жасалған сәттен бастап даулы мүлікті іс жүзінде пайдаланбаған, қазіргі уақытта үй-жайдың кілттері бұрынғы меншік иесінде.
Кассация істі қарап, тараптардың даулы жылжымайтын мүлікке меншік құқығының ауысуына байланысты құқықтық салдарлар жасауға бағытталған қажетті іс-қимылдарды дұрыс айқындалғанын көрсетті. Бұл мүлік өтеулі негізде сатып алынды, сатушы қолма-қол ақша алған, иеліктен шығаруға ешқандай тыйым салынбаған.
Соңғы сатып алушының алдыңғы мәмілелердің заңсыздығы туралы мәліметтері болмаған, сондықтан АК-нің 261-бабының негізінде даулы мүлікті бұрынғы сатып алушылар сияқты адал сатып алушы болып табылады. Олар даулы мәмілелерді жасау кезінде білмеген және істің мән-жайлары бойынша бұрынғы меншік иесінің болашақта сатып алынатын жылжымайтын мүлікке ықтимал талаптары туралы білу мүмкін болмаған.
Объекті меншік иесінің бас сенімхаты негізінде сатылғаны анықталды, ол оны өзінің әпкесіне, содан кейін жиеніне берген. Соңғысы, адал сатып алушыдан ақша алып, ақшаны өз еркімен басқара отырып, оларды иесіне қайтармаған.
Жоғарғы Сот даулы сот актілерін өзгертті. Соңғы сатып алушының талабы қанағаттандырылды және бұрынғы иесінің талап қоюынан ішінара бас тартылды. Жақын туыстары арасында жасалған мәмілелерді жарамсыз деп тану бөлігінде сот актілері күшінде қалды.
Бұл ретте, кейінгі меншік иелері бұрын даулы мүлікке иелік еткен жақын туыстары арасындағы міндеттемелерді орындамағаны үшін жауап бере алмайтыны атап өтілді.